想請教大家，如果遇到這種情況，你們會怎麼處理押金的問題？ 我租約原本到明年才到期，租金是一次預繳六個月，目前已經預繳到 12 月，也另外付了 2 個月押金。 入住到現在其實只有一個月，而且因為工作關係，我大部分時間都不在家，真正住在家裡的時間大概只有兩個星期。我沒有在家開伙、冰箱只有水，沒有放任何食物或零食，垃圾也都會馬上拿去丟，就是希望保持乾淨。 但只要人在家，就幾乎都會看到小蟑螂，曾經出現在牙刷、衣櫃、床上、包包，甚至拿東西時一翻開就有蟑螂，真的被嚇到很多次。因為很怕蟑螂，我甚至幾乎不敢在家吃東西，就怕增加垃圾，但還是一直遇到這種情況，生活品質受到很大的影響。 加上我住的是21000的套房，當初選擇這間租金高的小套房，就是為了讓自己上下班方便，有個舒服空間可以休息，我無法接受在這樣的環境下，讓所有衣物、寢具、牙刷及個人物品持續放在這個空間，也無法安心使用，這已經超出我當初承租時對居住環境的合理期待，也使整體居住環境的衛生與健康受到影響。 房東有提出可以安排蒸煙消毒，但需要我把所有衣物重新打包、離開家裡約五個小時，之後家裡所有開放式的生活用品也都要重新清洗。我理解房東有想積極處理，也願意協助改善，但對我來說，問題並不是一次消毒而已，而是我已經無法安心居住。我很難接受自己的牙刷、衣物、床鋪、包包等生活用品，持續放在一個會有蟑螂出沒的環境，因此才提出希望提前解約，而不是要求房東賠償。 我的租約寫明雙方不得任意終止租約，但也有載明：「如果租賃住宅有危及承租人安全或健康的瑕疵，承租人可以提前終止租約。」 目前房東認為，空屋期間他沒有看過蟑螂，因此認定是我入住一個月造成的，堅持不退還 2 個月押金，也沒有協商空間。 我目前有家中多次出現蟑螂的照片、影片，與朋友、家人反映家中一直有蟑螂的對話紀錄，也有自行將排水孔封住等處理措施。 我知道可以申請租屋調解，但如果調解不成立，最後可能還是需要透過法院處理。 想請問大家： 1. 依照大家的經驗，這樣有機會主張提前終止租約並拿回押金嗎？ 2. 如果是你們，會先申請調解，還是直接提起訴訟？ 3. 還有沒有其他方式可以保障自己的權益，或是我現在應該再補強哪些證據？ 謝謝大家願意分享經驗，也希望能聽聽不同的看法。