那天跟朋友約在七期新開幕的咖啡廳喝下午茶，剛好順路去看了一下當時準備公開的預售案「茂居芮上」。
比較特別的是，它的接待中心直接結合黑沃咖啡台中旗艦店，還提供好喝的飲料、咖啡，對於習慣看屋時想慢慢了解環境的人來說，多了一個比較放鬆的空間。
那時候去的時候算歪打正著，因為還沒正式對外開賣，連接待中心裡的建築模型都還沒做好呢！
小姐直接拿電腦給我們看超詳細的簡報解說，最後還附上一整本質感爆棚、印刷超精美的 DM，去喝個咖啡能搶先拿到一手資料真的賺到。
聽說他們在還沒公開的潛销期就賣得超級好，很多熱門的特殊戶型早就被手快的客人搶光光，整體竟然已經默默賣超過四成了！
☆至於大家最關心的正式開賣日期，印象中就是這個週六喔！
幫我們介紹的董小姐很親切很專業，很好聊也很狀況內，可以坐下來喝杯咖啡、聊聊建案規劃，不會有一般看預售案那種匆匆介紹、一直被推銷的感覺。
「茂居芮上」是茂居建設投資興建，茂居建設是從台中起家的精品開發建商， 除了當天看的南七期「茂居芮上」，他們在后里科園區附近推出的「吉鑽后科」也是話題十足，直接主打小坪數加上全戶裝修包到好，完全是懶人首購族的福音。
最近他們還把版圖擴展到西屯跟南屯等精華區，據說建商老闆是用挑選鑽石的「八心八箭」頂級工藝標準在蓋房子，每個細節都超講究，就是要打造美感與質感兼具的宜居質感宅！
建築設計找來黃祥禎建築師事務所規劃，公設與景觀部分則分別由唐林設計廖韋強、上境設計許富居等團隊參與，另外燈光與結構也有專業團隊共同打造。從整體定位來看，這個案子比較偏向精緻型住宅，不是大量戶數的大型社區，而是希望透過設計、建材與居住細節來做出差異。
基地位在台中南屯向上路二段與大觀路口，社區主要入口面向向上路，車道則規劃於較安靜的大觀路側，讓人車動線有所區隔。周邊環境算是南七期相對成熟的位置，附近有文心森林公園、捷運文心森林公園站以及 IKEA 商圈，生活採買、散步休閒與交通便利性都是這個區域的優勢。
另外，附近未來也有其他大型開發案規劃，因此市場上不少人會關注這一帶後續發展。
不過房價是否會因為周邊建設而有明顯增值，還是要看未來市場變化、整體供需以及實際發展狀況，對於購屋者來說，地段優勢是一項加分，但仍需要搭配自身需求評估。
「茂居芮上」規劃為地上15層、地下6層，總戶數為78戶住家以及1戶約97坪店面。一層約6戶配置，主打小型社區的單純性。坪數規劃主要有22坪兩房一套衛浴、29坪兩房雙衛浴，以及34坪三房雙衛浴，公設比約35%左右。
一樓大廳挑高約4米5，住家樓層高度約3米2，整體尺度感比一般住宅寬裕一些。預計完工時間為2030年第三季，對於預售案來說，購買者也需要考量等待期間以及未來交屋時的市場環境。
社區戶數不多，因此公共空間使用上的壓迫感相對較低。一層六戶搭配兩部15人電梯，電梯尺度規劃也比較寬敞，未來不論是搬大型家具、床組，甚至特殊尺寸物品，都比較不用擔心運送問題。
停車規劃部分，地下二樓至地下六樓規劃汽車停車空間，機車則集中於地下室另一層，讓汽機車動線分開。對於重視居住安全與社區整潔的人來說，這種規劃確實比較符合現在住宅需求。
比較加分的是，每戶至少配置一個平面車位，不需要依靠抽籤決定是否能取得平面車位。另外因應電動車普及趨勢，建商也預先規劃充電設備管線，未來住戶若有需求，可以減少後續施工上的困擾。
從公共區域細節來看，可以感受到建商比較重視「看不到的地方」。例如地下停車空間、車道等區域，也採用較高規格的建材處理。連地下停車場都鋪保時捷、賓士等級地磚，不只是單純完成基本功能，而是希望讓住戶從回家的每個環節都感受到一致性。
室內配備方面，廚房採用德國 LEICHT 廚具，並搭配 IH 電磁爐、Bosch 洗碗機以及 Bast 抽油煙機。IH 爐具具備左右爐頭串聯功能，對於喜歡料理或使用大型鍋具的人來說，使用彈性會比較高。
廚房另外配置 Bosch 洗碗機，搭配靜音設計與耐用材質，希望降低日常家事負擔。水槽與龍頭部分也選用較高規格設備，整體走的是簡潔耐用路線，而不是單純追求外觀。
衛浴部分則配置 Duravit 智能馬桶與面盆，搭配 Hansgrohe 花灑龍頭以及 Panasonic 暖風換氣設備。磁磚使用大面磚鋪設，視覺上比較完整，也減少傳統小磁磚容易產生的切割感。
窗戶採用日本 YKK AP 高性能氣密鋁門窗，搭配複層玻璃設計。以七期這類市中心住宅來說，隔音、氣密與安全性都是重要考量，好的窗戶確實能降低外部環境干擾。
地板則使用德國 Kronotex 木地板，強調耐磨與抗污特性。對於長期居住來說，建材不只是新屋交屋時好看，更重要的是多年後的維護便利性。
水質部分配置德國 BWT 全棟淨水系統，和一般廚下型淨水器不同，是從建築端處理整體用水。對於重視飲水品質與生活便利的人來說，這類設備確實能減少後續自行安裝設備的需求。
另外住宅內也配置 Orlant 歐蘭特電動曬衣架，透過升降功能讓日常曬衣更加方便，對於沒有大陽台或希望提升生活效率的家庭來說，是實用的小細節
結構安全一直是很多購屋者關注的重點，「茂居芮上」採用 Alfa Safe 耐震系統的柱中柱工法、 至少耐震七級，強調透過工廠化鋼筋加工與現場組裝，提高施工精準度，也降低傳統現場加工可能產生的誤差。
這類系統化施工方式，主要優勢在於讓結構品質更容易控管，而不是單純依靠現場工人的經驗。對於位在市中心、長期自住型住宅來說，耐震與建築品質往往比華麗裝潢更重要。
另外，樓板厚度規劃達15公分，整體建築耐震設計達較高規格，搭配隔音相關規劃，對於重視居住安靜度的人來說，是比較實際的居住感受。
聽介紹時比較有印象的是，這個案子在細節處理上比較偏向「長期使用」思維。例如樑柱採外推設計，減少室內產生畸零空間，家具配置彈性會比較高。
格局方面，每個房間與客廳都有開窗，沒有暗房設計，採光與通風條件相對完整。窗戶也採低台度設計，視覺高度比較開闊，對於坪數不算大型的住宅來說，可以增加空間感。
這次採用的是標準陽台設計，不是台中近年流行的共生陽台，把坪數更實際留給室內空間，整體空間利用率更高。
車道部分採雙向設計，並針對車道出口的梁柱做結構加強處理。雖然這些細節平常不一定會被注意，但對於每天進出的住戶而言，動線順暢與安全性其實都是很重要的居住體驗。
社區公設規劃走精緻小而美路線，基地面積約302.85坪，建蔽率約51.48%，公設比約35.8%左右。整體戶數不多，因此公共空間使用上相對單純。
社區屬於單棟規劃，78戶住家加1戶店面，地上15層、地下6層。對於喜歡安靜、不想住大型社區的人來說，小型社區最大的優點就是住戶單純、管理相對容易。
公設部分，一樓規劃物業櫃檯與挑高迎賓大廳，另外會議空間設置在電梯後方，一樓有雙重門禁才能進入， 加上電梯分層感應 ，增加使用上的隱私性。
比較特別的是休閒空間採用「向下沉浸式」設計，利用高低差讓空間自然區隔，比起傳統把家具簡單擺放的休息區，多了一點包覆感。
頂樓則規劃空中花園與曬被區，對於都市住宅來說，能有一個可以眺望城市、曬曬太陽的公共空間，其實是滿加分的設計。
垃圾處理方面，一樓後方設置垃圾回收區，並規劃垃圾冷藏設備，主要希望降低夏天垃圾異味問題。這類生活細節雖然不會影響第一次看屋的震撼感，但入住後反而每天都會感受到差異。
社區也導入智慧化管理，例如電子快遞櫃、外送專區等，符合現在許多人習慣網購與叫外送的生活模式。
安全管理方面，規劃24小時保全，一樓門禁設計多道防護，電梯也有分層感應限制。包裹配送部分則導入智慧配送概念，透過機器人協助送貨到指定樓層，減少陌生人進入社區的機會。
交屋後前兩年，建設公司預計協助社區託管運營，讓住戶與管委會有較完整的過渡期。目前管理費規劃約每坪150元，另外機車清潔費約100元、汽車清潔費約300元，實際仍以未來公告為準。
生活機能方面，這個案子的優勢其實很明顯。
基地位於南屯向上路二段與大觀路口，步行約7分鐘可到捷運文心森林公園站，距離約460公尺左右；附近也有文心森林公園，平常散步、運動都很方便。
如果家中有小孩，學區也是不少家庭重視的因素。距離大墩國小約292公尺，大墩國中約284公尺，對於希望孩子步行上下學的家庭來說，確實具備便利性。
開車族部分，周邊道路連接國道一號與台74線快速道路，前往市區或外圍區域都算方便。生活採買方面，附近有 IKEA 台中店、全聯等機能，日常需求不用跑太遠。
七期通常分為市政路以北的新市政中心，以及市政路以南的南七期住宅區。北七期多集中商辦、百貨與大型豪宅，而南七期則比較偏向成熟住宅環境，加上綠地、公園與學區條件，因此吸引不少自住家庭。
「茂居芮上」的位置剛好落在南七期核心生活圈，特色不是單純追求豪宅尺度，而是把交通、公園、學區、小型社區規模與建材配備整合在一起。
每坪開價7字頭，車位的話好像要看大小跟位置，每個平面車位2百多（我看到其中一個是240萬）
據說未來國聚在旁邊推出的建案每坪至少貴1、20萬。
另外比較特別的是，建商規劃在交屋前安排第三方驗屋公司協助檢查，將問題改善後再進行交屋流程。對購屋者來說，多一道品質確認程序，確實能增加交屋時的安心感。
整體看下來，「茂居芮上」比較像是鎖定想住在七期生活圈，但又偏好小戶數、精緻型住宅的族群。它的優勢在於地段成熟、戶數單純、規格配置完整；但預售案畢竟從購買到交屋還有一段時間，價格、未來區域發展以及實際入住後的管理品質，都是需要一起考量的因素。
買房這件事，每個人的排序都不太一樣，有人最在意地段，有人重視建材，有人希望社區單純安靜，也有人覺得價格與未來增值空間才是關鍵。
如果是你，在七期選房時，你會比較看重「地段位置」、「建築規格」，還是「社區管理與生活便利性」呢？你覺得小戶數精緻型住宅，會是未來豪宅市場的新趨勢嗎？
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